Le marché immobilier français, l'un des plus importants d'Europe, connaît actuellement une phase de stabilisation après une période mouvementée. Cette évolution survient à la suite des perturbations causées par la crise du Covid-19 et la hausse subséquente des taux d'intérêt.
Selon les données publiées le 30 septembre 2024 par Century 21, principal réseau d'agences immobilières en France, le volume des transactions a connu une légère baisse au cours des neuf premiers mois de l'année. Les ventes de maisons ont diminué de 1,6%, tandis que celles des appartements ont reculé de 3,1% par rapport à la même période en 2023.
La Banque centrale européenne (BCE), créée en 1998, a joué un rôle crucial dans cette évolution. En juin 2024, elle a amorcé une baisse de ses taux directeurs, un mouvement que les banques commerciales ont répercuté sur leurs clients. Cette décision a eu un impact positif sur le marché du crédit immobilier. En août 2024, le taux moyen des prêts immobiliers s'établissait à 3,6%, contre 4,2% en décembre 2023, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
Charles Marinakis, président de Century 21 en France, offre une perspective historique :
"Avec plus de 1,2 million de ventes en 2021, le marché immobilier était en surchauffe, artificiellement soutenu par un report de transactions de 2020 sur 2021 en raison du Covid-19 et par des taux d'intérêt exceptionnels autour de 1%, et on ne retrouvera plus jamais de tels niveaux de transactions."
Il prévoit qu'en 2024, le marché atteindra près de 800 000 transactions, un niveau qui constituait un record en 2016.
L'évolution des prix reflète les disparités régionales caractéristiques du marché immobilier français. Sur les neuf premiers mois de 2024, les prix des maisons ont baissé de 5% en moyenne, et ceux des appartements de 2,2%. Cependant, certaines régions ont connu des hausses, notamment la Provence-Alpes-Côte d'Azur (+3,6% pour les appartements), la Normandie (+3,5%) et la Nouvelle-Aquitaine (+1,6%). En revanche, des baisses significatives ont été enregistrées en Auvergne-Rhône-Alpes (-7,1%), en Île-de-France hors Paris (-4,6%) et à Paris même (-6,1%).
Sur une période de deux ans, de 2022 à 2024, les prix de vente chez Century 21 ont globalement reculé de 12%. La baisse la plus marquée concerne les maisons en Île-de-France, avec une chute de près de 22%, un phénomène attribué à la forte hausse post-Covid.
Cette évolution du marché immobilier français s'inscrit dans un contexte plus large, influencé par des facteurs tels que le développement du télétravail, l'importance croissante de la performance énergétique des logements, et le rôle grandissant des investisseurs institutionnels. Ces tendances, combinées aux politiques gouvernementales en matière de logement et à la construction de logements neufs, continueront de façonner le paysage immobilier français dans les années à venir.