Les SCPI de bureaux: la crise silencieuse qui touche des milliers d'investisseurs
Des milliers dʼinvestisseurs en SCPI font face à une situation complexe avec la baisse des prix et le blocage de leur capital. Le marché montre des signes de tension‚ particulièrement dans le secteur des bureaux
La situation est tendue pour les détenteurs de parts en SCPI: leurs investissements ont subi une baisse-surprise sans possibilité de retrait rapide. Durant lʼété dernier les gestionnaires des SCPI spécialisées dans lʼimmobilier de bureau ont du revoir leurs prix à la baisse (une situation qui touche des fonds représentant plusieurs milliards dʼeuros)
LʼAutorité des marchés financiers a poussé les gestionnaires à ré-évaluer leurs actifs: la hausse des taux dʼintérêt et lʼévolution du marché des bureaux — avec une demande croissante pour des espaces plus compacts en centre-ville — ont entrainé une dévaluation significative. Les épargnants‚ inquiets ont commencé à retirer leurs investissements de ces produits autrefois prisés pour leur rendement stable
Le marché est très compliqué et les épargnants sont un peu perdus
Le tableau nʼest pas complètement noir: certaines SCPI maintiennent leur valeur tandis que dʼautres font face à des défis. Sur 215 SCPI‚ seules 93 gérées par 18 sociétés ont des demandes de rachat en attente. Les SCPI bureaux représentent 78% des demandes de retrait; avec des situations parfois critiques comme chez La Française où les parts en attente atteignent 763% de la capitalisation
Louis Martial de Consultim Asset Management suggère que les problèmes de liquidité pourraient persister pendant deux-trois ans. Les compagnies dʼassurance-vie qui détiennent des parts pour leurs clients sont les principales demandeuses de retrait; heureusement leurs clients ont souvent déjà été remboursés grâce aux obligations de liquidité des assureurs
