Les nouvelles SCPI promettent des gains records, mais attention aux pièges cachés
Le marché des SCPI connait une vague de nouveaux produits avec des rendements séduisants. Ces performances exceptionnelles cachent pourtant des mécanismes complexes qui méritent lʼattention des investisseurs
Le secteur des SCPI traverse une période de grand changement avec une multiplication des nouveaux produits depuis début-2024 (alors que certaines anciennes SCPI sont en difficulté)
Nous avons un marché à deux vitesses: celui des historiques et celui des produits récents qui ont concentré lʼessentiel de la collecte pour acquérir des biens actuellement fortement décotés
Les nouveaux acteurs se positionnent de façon stratégique: Foulques de Sainte Marie de Mata Capital IM lance Osmo Energie - une SCPI axée sur lʼamélioration énergétique des biens en France et en Europe
Sur les dix SCPI les plus performantes lʼannée dernière sept sont nées après 2020; avec des rendements dépassant 6%. Des résultats qui pourraient même atteindre deux chiffres lʼan prochain. Mais ces chiffres cachent une réalité plus nuancée
Le mécanisme de sur-performance sʼexplique par plusieurs facteurs:
- Le délai de jouissance de six mois qui boost les premiers résultats
- Une décote initiale qui gonfle artificiellement les rendements
- Des risques plus élevés pour les rendements supérieurs
Faïz Hebbadj de Norma Capital souligne que la SCPI nest pas un produit court-terme; tandis que Fabrice Lombardo de Swiss Life suggère un rendement long-terme plus réaliste autour de 6% - prenant en compte lʼentretien et la décarbonation des bâtiments
