Le secteur des SCPI traverse une période de grand changement avec une multiplication des nouveaux produits depuis début-2024 (alors que certaines anciennes SCPI sont en difficulté)
Nous avons un marché à deux vitesses: celui des historiques et celui des produits récents qui ont concentré lʼessentiel de la collecte pour acquérir des biens actuellement fortement décotés
Les nouveaux acteurs se positionnent de façon stratégique: Foulques de Sainte Marie de Mata Capital IM lance Osmo Energie - une SCPI axée sur lʼamélioration énergétique des biens en France et en Europe
Sur les dix SCPI les plus performantes lʼannée dernière sept sont nées après 2020; avec des rendements dépassant 6%. Des résultats qui pourraient même atteindre deux chiffres lʼan prochain. Mais ces chiffres cachent une réalité plus nuancée
Le mécanisme de sur-performance sʼexplique par plusieurs facteurs:
- Le délai de jouissance de six mois qui boost les premiers résultats
- Une décote initiale qui gonfle artificiellement les rendements
- Des risques plus élevés pour les rendements supérieurs
Faïz Hebbadj de Norma Capital souligne que la SCPI nest pas un produit court-terme; tandis que Fabrice Lombardo de Swiss Life suggère un rendement long-terme plus réaliste autour de 6% - prenant en compte lʼentretien et la décarbonation des bâtiments